Il est souvent préconisé de faire une simulation avant d’investir avec le statut LMNP. Quels sont les avantages ? Comment bien s’y prendre en 2021 ?
Pourquoi simuler son investissement LMNP en 2021 ?
D’un point de vue concret, l’investissement LMNP ne s’improvise pas. Il est trop risqué de se lancer dans l’inconnu. La réussite de son projet d’investissement LMNP dépend de différents paramètres. Il y a notamment la rentabilité et la fiscalité de son placement.
Dégager des rendements réguliers, tel est l’objectif ultime d’un investisseur immobilier. Différentes charges et taxes, souvent conséquentes, viennent grignoter la rentabilité. Il s’agit généralement des impôts et autres dépenses afférentes (travaux d’entretien, de réparation, d’amélioration) au bien acquis. Il est primordial de déterminer les coûts supplémentaires engendrés par son investissement LMNP.
En simulant son investissement LMNP, le porteur de projet immobilier saura s’il dispose des ressources financières nécessaires pour acquérir un bien meublé correspondant à ses objectifs d’investissement. Dans la plupart des cas, le recours à un crédit immobilier s’impose. Il sert de levier pour améliorer la rentabilité de son investissement. Il faudra juste calculer à l’avance le montant des revenus locatifs nécessaires pour supprimer une partie des échéances à payer.
Comment s’y prendre pour simuler son investissement LMNP ?
Il est possible d’effectuer une simulation LMNP sur une plateforme digitale dédiée à cet effet. Elle peut être gratuite ou payante, en fonction de la qualité des prestations. L’outil en ligne utilisé devra permettre déterminer :
- La rentabilité brute et nette d’un investissement LMNP
- Le montant des charges et dépenses afférentes à l’acquisition à la mise en location du bien meublé
- Le montant des recettes locatives déductibles
- Le montant des travaux nécessaires avant de mettre un bien (ancien)
Afin de bénéficier d’une estimation plus pointue, il faut fournir quelques données personnelles (nom, prénom, E-mail, etc.). Il suffit de remplir un formulaire de contact sur une plateforme d’estimation en ligne.
Une fois le formulaire rempli et envoyé, un expert rappelle immédiatement l’intéressé. Il est là pour répondre à toutes les questions du futur propriétaire-bailleur. Il bénéficie également d’un accompagnement personnalisé tout au long de la concrétisation de son projet d’investissement LMNP.
